新華社記者在多地的熱門(mén)樓盤(pán)調查發(fā)現，一些開(kāi)發(fā)商只接受全款買(mǎi)房，拒絕公積金貸款甚至商貸。

　　這種現象受到關(guān)注，多地近期出臺相關(guān)政策保護購房者權益。

　　有熱點(diǎn)城市樓盤(pán)只接受

　　全款購房拒絕公積金貸款

　　記者近日在廣東、福建等地調查發(fā)現，一些開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款。

　　在福州，記者走訪(fǎng)了融僑方圓等8家樓盤(pán)，有6家拒絕公積金貸款。如即將開(kāi)售的、每平方米售價(jià)3萬(wàn)元的陽(yáng)光城·檀府，銷(xiāo)售人員明確表示只賣(mài)給全額付款客戶(hù)，公積金貸款甚至商貸按揭客戶(hù)都“機會(huì )不大”。

　　福州的劉先生向記者坦承，本打算使用公積金貸款購房，最終被迫“東借西湊”湊了五成首付且找了內部關(guān)系才商業(yè)貸款買(mǎi)到“陽(yáng)光城·麗景灣”。“沒(méi)有內部關(guān)系根本無(wú)法認籌，想公積金貸款更是奢望。”

　　一位陳姓置業(yè)顧問(wèn)確認了劉先生的說(shuō)法：“只接受商業(yè)貸款，首付至少要五成，選房后三天內必須交齊。”

　　在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪(fǎng)廣州的明星板塊——廣紙區域發(fā)現，區域內的樓盤(pán)基本拒絕公積金貸款。

　　深圳的一些高端樓盤(pán)更開(kāi)始走“封閉式”路線(xiàn)，客戶(hù)看房必須提前預約，即必須登記、復印身份證，在指定的銀行卡內存足錢(qián)款，等樓盤(pán)發(fā)出參觀(guān)邀請才能實(shí)地看盤(pán)。

　　“我們項目不僅拒絕公積金貸款，還必須一次性付款?，F在客戶(hù)這么多，要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區某樓盤(pán)，在針對全部意向客戶(hù)做了調查之后，直接選取了200個(gè)全款支付的客戶(hù)入場(chǎng)交易。

　　開(kāi)發(fā)商為何“嫌棄”公積金按揭貸款？

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二：

　　首先，公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復雜，放款周期比較長(cháng)。”多位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人透露，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開(kāi)發(fā)商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。

　　記者采訪(fǎng)各地公積金管理部門(mén)發(fā)現，一般放款時(shí)間在1.5-3個(gè)月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。

　　廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，主要原因是程序較為復雜，放款時(shí)間長(cháng)、提成少。

　　其次，新房銷(xiāo)售量少，開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶(hù)。

　　中原地產(chǎn)研究數據顯示，10月份，上海僅有1個(gè)新項目入市，創(chuàng )歷史新低。“一線(xiàn)城市樓市全款買(mǎi)房的客戶(hù)比例預計只有20%左右，但開(kāi)發(fā)商在供不應求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶(hù)。”上海一家房企負責人表示。

　　上海市住建部門(mén)負責人認為，對于有條件獲取公積金貸款的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，各地公積金管理部門(mén)是支持的，但在實(shí)際操作中決定權被轉到了開(kāi)發(fā)商手上，尤其在貨源不足的情況下更是如此。

　　多地出手遏制拒絕公積金現象

　　業(yè)內人士建議提高相關(guān)審批效率

　　上海華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說(shuō)，全款優(yōu)先等于限制了購房人平等選房、購房的權利，拒絕公積金貸款則直接違反相關(guān)法規。“房子是特殊商品，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過(guò)適當的行政手段，保障所有購房人的合法權益。”

　　早在2014年10月，住建部聯(lián)合財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中第七條明確規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”

　　據悉，針對拒絕公積金貸款的情況，多地近期已經(jīng)出臺相關(guān)政策，糾正部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。

　　武漢市房管局9月23日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預售管理規范銷(xiāo)售行為的通知》，開(kāi)發(fā)商不得區別對待全款和貸款購房，不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開(kāi)發(fā)商，將面臨暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監管賬戶(hù)資金撥付等嚴厲處罰。

　　南寧住房公積金管理中心近日下發(fā)文件，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售或者現售商品房時(shí)，不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。若開(kāi)發(fā)商違反規定，則處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，通知有關(guān)行政主管部門(mén)暫停其新項目的建設開(kāi)發(fā)審批手續。

　　此外，長(cháng)沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤(pán)；

　　成都近日規定，已取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應當在取得預售許可證之日起30日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關(guān)系；對于選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

　　宜居智庫研究總監嚴躍進(jìn)建議，各地公積金管理部門(mén)應進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿(mǎn)足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導開(kāi)發(fā)商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。